リノベーション

エレベーター停止階の再生住宅が登場。

はい、今回は吹田市山田西2丁目にございます中古マンション、
「公社山田西第3次団地A2棟」のリフォーム済物件のご紹介です。

それでは早速いってみましょう！

まずは外観から。

昭和57年2月建築ですが、2026年2月に大規模修繕工事（外壁塗装など）を行ったばかりで、きれいな外観です。敷地前は歩道が確保された道路で、交通量はさほど多くなく、良好な住環境が維持されています。
なんと敷地の目の前が西山田小学校。そして西山田中学校もそのすぐ隣にあるんです。
子育て世帯にとってはうれしい環境ですね。
敷地入口は信号のある交差点となっていて、横断も安全です。
敷地入り内にあるオブジェ。昭和な感じですが子育て世帯を意識して開発された面影がありますね。
第3次団地は3棟構成になっており、敷地内には中庭もあってゆとりのある敷地配置となっています。

それでは、エレベーターに乗って住戸へ行ってみましょう！

当物件はスキップフロア形式になっていて、エレベーター停止階と非停止階があります。
今回の住戸は7階部分でエレベーター停止階！
ご年配の方や、ベビーカーを使う子育て世帯の方にも便利なフロアになっています。
エレベーターが停止する階が限られているので、タワマンのように込み合うこともないですよ！
7階に上がり、敷地を見下ろした写真。来客用駐車場もありますので、急なご来客にも対応可能です。
エントランスからエレベーターに乗り、玄関に行くまでに唯一の段差がこちら。4段のみです。

ここで、お部屋に入る前に間取り図を見ておきましょう。
専有面積は85.24㎡あり、ゆったりした３LDKプランです。
玄関入ってLDKが丸見えではない配置がうれしいですね。

それでは、室内を見ていきましょう！
まずは玄関から。。

玄関はシンプルで広い空間です。下足入れやお好みのモノを置いたり、ご家族構成に応じてアレンジできようになっています。
入ってすぐの約5.3帖の洋室。アクセントクロスを採用しています。お子様部屋や書斎にピッタリ。
室外機置場があり、エアコンも設置できるのがうれしいですね。
同じく共用廊下に面した約5.5帖の洋室。クロゼットは収納力もあります。
このお部屋にもエアコン設置が可能なんですよ～。
洗面化粧台、防水パン、浴室は全て新調されています。
脱衣スペースもしっかり確保できています。
新調された洗面化粧台は大型ボウルで使いやすいタイプ。シャワー水栓も勿論標準装備です。
浴室も新調されていて気持ち良いですね。浴室乾燥機も標準装備です。
温水洗浄便座付きトイレも新調済みです。リモコンが壁付けなので便器周りがすっきしてお掃除もしやすいタイプです。
システムキッチンも新調。バルコニーに近く、明るいキッチンです。
食洗器も、もちろん標準装備です。床の色とキッチン面材が同一系色なので、LDKに統一感がありますね。
明るいLDKです。奥のリビングスペースと合わせて約18帖ありますので、様々な家具レイアウトが可能です。
リビングスペースには収納もありますので、よりスッキリ使えるようになっています。
ご家族が多い場合は、家具の配置を工夫すればここを個室的に使うことも可能です。
バルコニーに面した洋室は約8帖もあり、かなりゆったりしています。収納も多いですよ。
バルコニーはL字型になっており、陽当りも良く、洗濯物もたくさん干せるようになっています。
7階部分で前面に建物もなく、眺望が良好な住戸です。
西山田小学校のグラウンドが見下ろせる位置関係です。
爽快な眺望を望みながら、のんびり生活ができる感じの住戸ですね～。

以上、ざっとお部屋ご案内させて頂きましたがいかがだったでしょうか？
ちなみにこちらの物件は、この年代としては珍しく、
ペット飼育も可能な物件でもあるんですよ～（規約制限あり）。


築浅マンションが高騰している現在。
昭和のオーソドックスなマンションでありながら
最新設備の室内で、無理なく生活するのもありなのではないかな～と
考えさせられる物件です。

それでは、また！

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