駅も買い物も徒歩3分圏内で完結!丁寧にリノベーションされた千里グランドコーポのご紹介です。

はい、今回は阪急千里線「山田」駅と大阪モノレール「山田」駅から徒歩3分圏内、

そして買い物も「Dew山田」があって生活が駅付近で完結できる、という

大変便利な立地にある「千里グランドコーポ」リノベーション住戸のご紹介です!

それでは早速、建物外観から見ていきましょう↓

昭和53年建築ですが、大変きれいに維持されている物件です。施工は大林組。
敷地内に駐車場有りますが、空き状況は要確認です。平面式なので維持管理コストも抑えられていますね。
エントランス出てすぐ目の前にコンビニ(ファミリーマートさん)がありますので大変便利です。
歩いて2分ほどでショッピングセンター「Dew山田」があります。食料品はもちろん、
ユニクロ、スポーツデポ、ニトリ、学習塾、飲食店など生活が完結できる便利さはうれしいですね。
私も個人的によく利用しています。。

それでは、お待ちかね、丁寧にリノベーションされた住戸のほうを見ていきましょう!
まずは間取り図から。↓

住戸は7階部分です。専有面積62.12㎡の3LDK。後ほどご紹介しますが、リビングに間仕切り開閉壁を採用しており、広々とした2LDKとしても使えるプランになっています。

↓それでは中を見ていきましょう!

玄関はシューズボックスを新調しています。床は落ち着いた色に張替済み。収納下部はスペースを設けて間接照明を設置していますので、玄関の有効スペースを広く使えますね。
玄関入って右側は6帖の洋室。クロゼットも完備です。共用廊下側の窓は「内窓」を採用してますので断熱、遮音性がアップしていますよ!これはリビングの方でもご紹介します。
浴室と洗面室も共にリノベーションしています。洗面・防水パン・浴室と並行に配置することにより脱衣スペースを広くとれるよう配置し直しています。
新調された洗面化粧台はLIXIL製の「くるくる水栓」を採用。水栓の角度を簡単に変えられるので、2人同時に使いたい時や洗面ボウルのお掃除に便利です。
浴室もLIXIL製にて新調。ちなみに給湯器も新調しています。手すりなどもしっかりありますのでご年配の方でも安心ですね。
大型のシャワーヘッドを採用していますので、シャワーの際にヘッドをこまめに動かさなくても気持ちよく入浴できます。
浴室乾燥機も標準装備というのがうれしいですね!もちろん新品です。
トイレも新調。温水洗浄便座のリモコンが壁付式なので、便器がスッキリしてお掃除もラクです。
手洗いカウンター形式なので手も洗いやすいです。ちなみに右下には収納スペースがあり、トイレットペーパーなどちょっとした収納に便利ですよ。
システムキッチンも、もちろん新調です。L型キッチンで上部吊戸棚がないタイプを採用してますので、リビングとの会話も弾みやすいです!L型なので下部引出しの収納力は結構あります。
今や不可欠となりつつある食洗器も標準装備なのがうれしいですね!
リビングの壁にはエコカラットを施工。調湿効果や消臭効果がありますので、快適性もアップしてもます。上部には間接照明を設置しています。そしてなんとこの間接照明・・気分によって色が変えられるんです!是非現地で試してみてくださいね。
洋室とリビングとの間仕切りにはおしゃれな「間仕切り開閉扉」を採用。
ガラスの建具なので光も入りますし、圧迫感も少ないです。
おしゃれな4枚引き戸はストッパーがついてますので、勢いよく開閉してもゆっくり指定場所に収まるようになってます。建具を全部開けると・・・↓
建具を開け放つとこんな感じ!袖壁がないので整形のリビングとして使えちゃいます!
南向きで明るくて広いリビングだとテンションが上がりますね!
和室の引き戸まで開け放つと更に開放的な空間になります!
こうやってみると、整形として広く使えるリビングというのが良くわかりますね。
尚、リビングや和室の照明にはLEDダウンライトを採用していて、強弱の調節はもちろん、温白色への切り替えもできるようになっています。
和室にはヘリのない琉球風畳を採用。おしゃれな空間です。奥には収納もありますよ。
フローリングには優しい木目調を採用して、柔らかな雰囲気を意識しています。
洋室でも少し触れましたが、外気と接する窓には、「内窓」を施工しています。
これによって断熱、遮音性がアップしていますので冷暖房効率も良いです。
キッチンから広いリングを見渡すとこんな感じです。。
南向きなので陽当りは良好です。お洗濯物も沢山干せるバルコニーなのがうれしいですね。
バルコニーから望む眺望。7階部分なので眺望も良好ですね。
バルコニーから駅方向を望む眺望。駅から近いのが実感できると思います。

以上、、ざっとご紹介致しましたが、いかがだったでしょうか?

山田駅周辺が便利で住みやすいのは良くわかりますが、新築マンションをこのエリアで買おうと思うと5,000万円以上が当たり前の時代。。

その約半分の価格で、住戸内は新築と遜色ない新品で住める、というのは中古マンションの醍醐味だと思うのですがいかがでしょうか?

今回は特に、しっかり丁寧なリフォームをされている住戸なのでご紹介させて頂きました。

それでは、また!

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