はい、今回は弊社のすぐ近くにある収益物件紹介です。
吹田市長野東にあるRC平成元年建築の収益レジデンス。
どうでもいい話ですが、私も通勤で毎日建物を見ながら通勤しています。。
場所は千里丘駅から徒歩7分で便利なところです。
1階には美容室。あとは住居で20室あります。
5階建てですが、ワンルーム主体なので結構なボリュームですね。
ちなみに1階店舗は別棟扱いとなっており、10年ほど前は喫茶店でした。
オシャレに改装されて現在は美容室になっています。
敷地は三角地に近い地型ですが、手前に駐車スペースが3台分あります。
このスペースは有効利用できないか、知恵を絞る必要があると思いますね。
現状は自販機収入もあります。
エントランスはオートロックになっています。
建物は平成元年建築なので、正直、建物メンテがどこまでされているか、念入りにチェックしたほうがよさそうです。
気になる利回りは満室想定で7.35％。
現況利回りで7.08％です。
賃貸需要はあるところなので、あとは建物の状態と内部リフォームを今後どう進めていくか、がポイントになる物件ですね。
修繕工事やリフォーム工事が原価でできるような、建設業関係の方におススメしたい収益物件です。
私の自宅と事務所が近所なだけに、購入された方がどうよみがえらせるのか？
ひそかに注目しています。
